Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bopfingen?
- Bopfingen ist ein Ort mit 11.727 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.631 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 5,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bopfingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 3,35 % – 5,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,48 %
≈ 2,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.631 €/m² | 2.149 € bis 3.786 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,09 €/m² | 9,77 € bis 10,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,60 % | +7,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,07 % | +0,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,48 % | +33,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,64 % | +54,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.310 | 7,59 | 3,94 |
| 2012 | 2.241 | 7,36 | 3,94 |
| 2013 | 2.174 | 7,14 | 3,94 |
| 2014 | 2.108 | 6,92 | 3,94 |
| 2015 | 2.045 | 6,72 | 3,94 |
| 2016 | 1.984 | 6,51 | 3,94 |
| 2017 | 1.924 | 6,91 | 4,31 |
| 2018 | 1.867 | 7,17 | 4,61 |
| 2019 | 1.811 | 7,80 | 5,17 |
| 2020 | 1.756 | 7,82 | 5,34 |
| 2021 | 2.382 | 7,56 | 3,81 |
| 2022 | 2.233 | 8,94 | 4,81 |
| 2023 | 2.084 | 9,20 | 5,30 |
| 2024 | 2.743 | 10,00 | 4,38 |
| 2025 | 2.492 | 9,40 | 4,53 |
| 2026 | 2.631 | 10,09 | 4,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bopfingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bopfingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bopfingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.