Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberkochen?
- Oberkochen ist ein Ort mit 7.895 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.834 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,0 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberkochen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.834 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,23 %
Spanne: 4,91 % – 5,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,86 %
≈ -2,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.834 €/m² | 2.558 € bis 3.033 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,60 €/m² | 10,78 € bis 15,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,30 % | -7,05 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,86 % | +25,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,02 % | +58,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.319 | 7,10 | 6,46 |
| 2012 | 1.508 | 6,91 | 5,50 |
| 2013 | 1.698 | 6,95 | 4,91 |
| 2014 | 1.888 | 7,20 | 4,58 |
| 2015 | 2.077 | 7,46 | 4,31 |
| 2016 | 2.267 | 7,32 | 3,88 |
| 2017 | 2.457 | 7,96 | 3,89 |
| 2018 | 2.646 | 6,98 | 3,17 |
| 2019 | 2.836 | 9,12 | 3,86 |
| 2020 | 3.026 | 9,14 | 3,63 |
| 2021 | 3.215 | 9,26 | 3,46 |
| 2022 | 3.445 | 10,38 | 3,62 |
| 2023 | 2.924 | 12,06 | 4,95 |
| 2024 | 2.770 | 12,48 | 5,41 |
| 2025 | 2.834 | 11,80 | 5,00 |
| 2026 | 2.834 | 11,60 | 4,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberkochen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberkochen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberkochen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.