Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neresheim?
- Neresheim ist ein Ort mit 7.945 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.899 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neresheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.899 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,37 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,17 %
≈ 1,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.899 €/m² | 2.449 € bis 3.920 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,41 €/m² | 9,71 € bis 11,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,70 % | +6,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,17 % | +29,96 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,57 % | +31,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.624 | 7,60 | 3,48 |
| 2012 | 2.724 | 7,52 | 3,31 |
| 2013 | 2.883 | 7,57 | 3,15 |
| 2014 | 2.976 | 7,74 | 3,12 |
| 2015 | 2.887 | 7,92 | 3,29 |
| 2016 | 2.976 | 7,90 | 3,19 |
| 2017 | 2.976 | 8,35 | 3,37 |
| 2018 | 2.762 | 8,20 | 3,56 |
| 2019 | 2.927 | 8,61 | 3,53 |
| 2020 | 2.976 | 7,83 | 3,16 |
| 2021 | 2.705 | 8,01 | 3,55 |
| 2022 | 2.754 | 8,17 | 3,56 |
| 2023 | 2.802 | 9,44 | 4,04 |
| 2024 | 2.851 | 9,74 | 4,10 |
| 2025 | 2.899 | 10,04 | 4,16 |
| 2026 | 2.899 | 10,41 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neresheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neresheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neresheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.