Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nattheim?
- Nattheim ist ein Ort mit 6.162 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.778 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nattheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.778 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 4,24 % – 5,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,83 %
≈ 0,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.778 €/m² | 2.247 € bis 3.616 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,80 €/m² | 10,34 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,81 % | -1,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,44 % | +3,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,83 % | +24,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,44 % | +57,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.382 | 6,63 | 3,34 |
| 2012 | 2.686 | 6,75 | 3,02 |
| 2013 | 2.702 | 6,75 | 3,00 |
| 2014 | 2.702 | 7,07 | 3,14 |
| 2015 | 2.633 | 7,27 | 3,31 |
| 2016 | 2.660 | 6,84 | 3,09 |
| 2017 | 2.702 | 7,07 | 3,14 |
| 2018 | 2.519 | 7,30 | 3,48 |
| 2019 | 2.686 | 7,53 | 3,37 |
| 2020 | 2.702 | 7,76 | 3,45 |
| 2021 | 2.702 | 8,71 | 3,87 |
| 2022 | 2.456 | 9,31 | 4,55 |
| 2023 | 2.536 | 9,91 | 4,69 |
| 2024 | 2.449 | 10,43 | 5,11 |
| 2025 | 2.626 | 10,97 | 5,01 |
| 2026 | 2.778 | 10,80 | 4,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nattheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nattheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nattheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.