Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Remshalden?
- Remshalden ist ein Ort mit 14.042 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.508 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Remshalden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.508 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,17 % – 3,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,28 %
≈ -0,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.508 €/m² | 4.106 € bis 5.280 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,82 €/m² | 10,85 € bis 16,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,97 % | +5,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,13 % | +3,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,28 % | +13,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,74 % | +32,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.425 | 6,37 | 3,15 |
| 2012 | 2.572 | 7,04 | 3,29 |
| 2013 | 2.719 | 7,70 | 3,40 |
| 2014 | 2.710 | 8,37 | 3,71 |
| 2015 | 3.024 | 9,03 | 3,58 |
| 2016 | 3.273 | 9,70 | 3,56 |
| 2017 | 3.523 | 9,79 | 3,34 |
| 2018 | 3.772 | 10,41 | 3,31 |
| 2019 | 4.022 | 11,10 | 3,31 |
| 2020 | 4.271 | 11,32 | 3,18 |
| 2021 | 4.521 | 11,27 | 2,99 |
| 2022 | 4.533 | 11,20 | 2,97 |
| 2023 | 4.529 | 11,17 | 2,96 |
| 2024 | 4.021 | 12,41 | 3,70 |
| 2025 | 3.991 | 12,13 | 3,65 |
| 2026 | 4.508 | 12,82 | 3,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Remshalden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Remshalden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Remshalden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.