Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Winnenden?
- Winnenden ist eine Stadt mit 28.339 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.955 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Winnenden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.955 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 4,01 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,98 %
≈ -1,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.955 €/m² | 3.819 € bis 4.388 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,78 €/m² | 12,76 € bis 16,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,94 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,35 % | +12,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,98 % | +17,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,15 % | +69,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.212 | 6,70 | 3,64 |
| 2012 | 2.394 | 7,54 | 3,78 |
| 2013 | 2.476 | 8,38 | 4,06 |
| 2014 | 2.703 | 8,12 | 3,61 |
| 2015 | 2.845 | 7,87 | 3,32 |
| 2016 | 3.062 | 8,12 | 3,18 |
| 2017 | 3.279 | 8,37 | 3,06 |
| 2018 | 3.769 | 9,87 | 3,14 |
| 2019 | 3.971 | 10,07 | 3,04 |
| 2020 | 4.364 | 10,28 | 2,83 |
| 2021 | 4.345 | 11,71 | 3,23 |
| 2022 | 4.871 | 11,40 | 2,81 |
| 2023 | 4.459 | 12,21 | 3,29 |
| 2024 | 4.050 | 12,25 | 3,63 |
| 2025 | 3.955 | 12,31 | 3,74 |
| 2026 | 3.955 | 13,78 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Winnenden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Winnenden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Winnenden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.