Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Allmersbach im Tal?
- Allmersbach im Tal ist ein Ort mit 4.840 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.179 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Allmersbach im Tal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.179 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,74 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,36 %
≈ 0,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.179 €/m² | 3.637 € bis 4.462 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,34 €/m² | 12,90 € bis 15,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,69 % | -6,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,25 % | +9,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,36 % | +29,77 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,94 % | +59,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.960 | 7,80 | 2,36 |
| 2012 | 4.491 | 8,38 | 2,24 |
| 2013 | 3.998 | 8,74 | 2,62 |
| 2014 | 4.491 | 8,21 | 2,19 |
| 2015 | 4.491 | 8,52 | 2,28 |
| 2016 | 4.491 | 8,36 | 2,23 |
| 2017 | 4.373 | 7,39 | 2,03 |
| 2018 | 4.491 | 8,04 | 2,15 |
| 2019 | 4.491 | 9,20 | 2,46 |
| 2020 | 4.491 | 10,36 | 2,77 |
| 2021 | 4.082 | 10,28 | 3,02 |
| 2022 | 3.988 | 11,25 | 3,39 |
| 2023 | 3.893 | 11,20 | 3,45 |
| 2024 | 3.363 | 12,18 | 4,35 |
| 2025 | 3.644 | 14,27 | 4,70 |
| 2026 | 4.179 | 13,34 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Allmersbach im Tal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Allmersbach im Tal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Allmersbach im Tal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.