Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Auenwald?
- Auenwald ist ein Ort mit 6.779 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.325 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 6,2 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Auenwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.325 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,08 %
Spanne: 4,77 % – 6,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
-33,45 %
≈ -6,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.325 €/m² | 2.416 € bis 3.486 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,21 €/m² | 12,56 € bis 14,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,44 % | +23,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -33,45 % | +46,13 % |
| Letzte 10 Jahre | -33,45 % | +41,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.405 | 8,95 | 2,44 |
| 2012 | 4.996 | 9,41 | 2,26 |
| 2013 | 4.645 | 10,05 | 2,60 |
| 2014 | 4.996 | 9,15 | 2,20 |
| 2015 | 4.996 | 10,00 | 2,40 |
| 2016 | 4.996 | 9,32 | 2,24 |
| 2017 | 4.996 | 8,16 | 1,96 |
| 2018 | 4.996 | 8,93 | 2,15 |
| 2019 | 4.996 | 10,15 | 2,44 |
| 2020 | 4.824 | 9,23 | 2,30 |
| 2021 | 4.996 | 9,04 | 2,17 |
| 2022 | 4.542 | 9,79 | 2,59 |
| 2023 | 3.261 | 10,84 | 3,99 |
| 2024 | 3.408 | 10,66 | 3,75 |
| 2025 | 3.325 | 11,75 | 4,24 |
| 2026 | 3.325 | 13,21 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Auenwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Auenwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Auenwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.