Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weissach im Tal?
- Weissach im Tal ist ein Ort mit 7.354 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.071 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weissach im Tal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.071 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,76 % – 4,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,00 %
≈ 2,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.071 €/m² | 3.920 € bis 4.171 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,35 €/m² | 12,40 € bis 15,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,36 % | +1,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,53 % | +8,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,00 % | +32,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,66 % | +19,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.880 | 11,24 | 4,68 |
| 2012 | 3.265 | 11,71 | 4,30 |
| 2013 | 2.917 | 12,41 | 5,11 |
| 2014 | 3.265 | 11,19 | 4,11 |
| 2015 | 3.265 | 12,15 | 4,47 |
| 2016 | 3.265 | 11,21 | 4,12 |
| 2017 | 3.265 | 9,86 | 3,62 |
| 2018 | 3.265 | 10,86 | 3,99 |
| 2019 | 3.265 | 11,59 | 4,26 |
| 2020 | 2.969 | 9,88 | 3,99 |
| 2021 | 3.635 | 10,06 | 3,32 |
| 2022 | 4.395 | 10,50 | 2,87 |
| 2023 | 3.928 | 10,77 | 3,29 |
| 2024 | 4.092 | 12,34 | 3,62 |
| 2025 | 4.085 | 13,09 | 3,85 |
| 2026 | 4.071 | 13,35 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weissach im Tal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weissach im Tal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weissach im Tal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.