Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kernen im Remstal?
- Kernen im Remstal ist ein Ort mit 15.377 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.368 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kernen im Remstal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.368 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,86 %
Spanne: 3,44 % – 4,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,62 %
≈ -1,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.368 €/m² | 4.266 € bis 4.509 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,18 €/m² | 12,22 € bis 16,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,86 % | +0,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,44 % | +3,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,62 % | +24,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,64 % | +35,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.475 | 6,58 | 3,19 |
| 2012 | 2.594 | 7,36 | 3,41 |
| 2013 | 2.712 | 8,15 | 3,61 |
| 2014 | 2.958 | 8,93 | 3,62 |
| 2015 | 3.204 | 9,72 | 3,64 |
| 2016 | 3.449 | 10,50 | 3,65 |
| 2017 | 3.695 | 9,45 | 3,07 |
| 2018 | 3.941 | 8,40 | 2,56 |
| 2019 | 4.187 | 10,18 | 2,92 |
| 2020 | 4.432 | 11,95 | 3,24 |
| 2021 | 4.678 | 11,38 | 2,92 |
| 2022 | 4.648 | 12,22 | 3,16 |
| 2023 | 4.245 | 12,61 | 3,57 |
| 2024 | 4.477 | 13,68 | 3,67 |
| 2025 | 4.127 | 14,06 | 4,09 |
| 2026 | 4.368 | 14,18 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kernen im Remstal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kernen im Remstal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kernen im Remstal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.