Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwaikheim?
- Schwaikheim ist ein Ort mit 9.481 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.092 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwaikheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.092 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,86 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,18 %
≈ -1,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.092 €/m² | 3.468 € bis 4.485 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,77 €/m² | 12,98 € bis 15,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,02 % | +7,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,69 % | +10,96 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,18 % | +21,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,99 % | +26,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.939 | 10,56 | 6,54 |
| 2012 | 2.196 | 11,70 | 6,39 |
| 2013 | 2.453 | 11,98 | 5,86 |
| 2014 | 2.709 | 11,98 | 5,31 |
| 2015 | 2.966 | 11,98 | 4,85 |
| 2016 | 3.223 | 10,89 | 4,06 |
| 2017 | 3.479 | 10,83 | 3,74 |
| 2018 | 3.736 | 10,76 | 3,46 |
| 2019 | 3.993 | 10,70 | 3,22 |
| 2020 | 4.250 | 10,64 | 3,01 |
| 2021 | 4.506 | 11,29 | 3,01 |
| 2022 | 5.162 | 11,27 | 2,62 |
| 2023 | 4.190 | 11,84 | 3,39 |
| 2024 | 3.947 | 12,41 | 3,77 |
| 2025 | 4.011 | 12,85 | 3,84 |
| 2026 | 4.092 | 13,77 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwaikheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwaikheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwaikheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.