Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sersheim?
- Sersheim ist ein Ort mit 5.568 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.632 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.632 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 3,96 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,18 %
≈ -3,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.632 €/m² | 3.096 € bis 4.158 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,94 €/m² | 11,39 € bis 13,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,60 % | +2,29 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,18 % | +28,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,91 % | +55,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.301 | 7,34 | 3,83 |
| 2012 | 2.520 | 7,67 | 3,65 |
| 2013 | 2.739 | 7,84 | 3,43 |
| 2014 | 2.959 | 8,08 | 3,28 |
| 2015 | 3.178 | 8,32 | 3,14 |
| 2016 | 3.397 | 8,33 | 2,94 |
| 2017 | 3.617 | 7,57 | 2,51 |
| 2018 | 3.836 | 8,19 | 2,56 |
| 2019 | 4.055 | 8,82 | 2,61 |
| 2020 | 4.275 | 9,44 | 2,65 |
| 2021 | 4.494 | 10,06 | 2,69 |
| 2022 | 4.305 | 11,29 | 3,15 |
| 2023 | 4.469 | 11,49 | 3,09 |
| 2024 | 4.633 | 12,65 | 3,28 |
| 2025 | 3.632 | 12,31 | 4,07 |
| 2026 | 3.632 | 12,94 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.