Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchardt?
- Kirchardt ist ein Ort mit 5.921 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.242 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kirchardt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.242 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 4,08 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,96 %
≈ -0,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.242 €/m² | 2.822 € bis 3.898 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,75 €/m² | 10,15 € bis 13,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,21 % | +3,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,96 % | +23,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,14 % | +18,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.825 | 8,79 | 3,73 |
| 2012 | 3.028 | 9,74 | 3,86 |
| 2013 | 2.963 | 9,18 | 3,72 |
| 2014 | 3.193 | 9,46 | 3,56 |
| 2015 | 3.204 | 9,16 | 3,43 |
| 2016 | 3.055 | 9,88 | 3,88 |
| 2017 | 3.204 | 9,97 | 3,73 |
| 2018 | 3.204 | 9,89 | 3,70 |
| 2019 | 3.204 | 9,94 | 3,72 |
| 2020 | 2.913 | 9,06 | 3,73 |
| 2021 | 3.274 | 9,50 | 3,48 |
| 2022 | 3.533 | 9,47 | 3,22 |
| 2023 | 3.702 | 10,94 | 3,55 |
| 2024 | 3.964 | 11,33 | 3,43 |
| 2025 | 3.242 | 11,76 | 4,35 |
| 2026 | 3.242 | 11,75 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchardt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchardt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchardt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.