Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waibstadt?
- Waibstadt ist ein Ort mit 5.682 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.979 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,8 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waibstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.979 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 4,12 % – 5,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.979 €/m² | 2.498 € bis 3.842 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,27 €/m² | 11,40 € bis 13,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +27,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -0,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +34,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,73 % | +41,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.890 | 8,88 | 3,69 |
| 2012 | 3.255 | 8,61 | 3,17 |
| 2013 | 3.171 | 8,35 | 3,16 |
| 2014 | 3.277 | 8,10 | 2,97 |
| 2015 | 3.277 | 7,86 | 2,88 |
| 2016 | 2.715 | 8,66 | 3,83 |
| 2017 | 3.061 | 8,40 | 3,29 |
| 2018 | 3.277 | 8,15 | 2,98 |
| 2019 | 3.277 | 7,92 | 2,90 |
| 2020 | 3.200 | 8,21 | 3,08 |
| 2021 | 3.277 | 9,15 | 3,35 |
| 2022 | 3.277 | 9,34 | 3,42 |
| 2023 | 2.979 | 9,52 | 3,84 |
| 2024 | 2.979 | 12,30 | 4,96 |
| 2025 | 2.979 | 9,63 | 3,88 |
| 2026 | 2.979 | 12,27 | 4,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waibstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waibstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waibstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.