Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bammental?
- Bammental ist ein Ort mit 6.561 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.891 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,9 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bammental liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.891 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,29 %
Spanne: 4,58 % – 5,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,23 %
≈ -1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.891 €/m² | 2.561 € bis 3.641 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,81 €/m² | 12,55 € bis 13,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,30 % | +18,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,20 % | +22,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,23 % | +45,24 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,57 % | +31,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.056 | 8,59 | 3,37 |
| 2012 | 2.997 | 8,87 | 3,55 |
| 2013 | 3.466 | 8,88 | 3,08 |
| 2014 | 3.466 | 8,66 | 3,00 |
| 2015 | 3.304 | 9,09 | 3,30 |
| 2016 | 3.466 | 9,75 | 3,38 |
| 2017 | 3.466 | 9,75 | 3,38 |
| 2018 | 3.379 | 9,75 | 3,46 |
| 2019 | 3.466 | 9,75 | 3,38 |
| 2020 | 3.466 | 8,86 | 3,07 |
| 2021 | 3.150 | 8,82 | 3,36 |
| 2022 | 2.967 | 10,27 | 4,15 |
| 2023 | 2.784 | 9,93 | 4,28 |
| 2024 | 2.600 | 10,50 | 4,85 |
| 2025 | 2.746 | 10,77 | 4,71 |
| 2026 | 2.891 | 12,81 | 5,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bammental. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bammental
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bammental und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.