Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neckargemünd?
- Neckargemünd ist ein Ort mit 13.290 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.411 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neckargemünd liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.411 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,16 % – 4,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,08 %
≈ -4,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.411 €/m² | 2.833 € bis 3.895 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,71 €/m² | 11,10 € bis 14,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,43 % | +4,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,45 % | +8,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,08 % | +34,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,22 % | +63,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.261 | 7,26 | 3,85 |
| 2012 | 2.250 | 7,61 | 4,06 |
| 2013 | 2.238 | 7,96 | 4,27 |
| 2014 | 2.315 | 7,90 | 4,10 |
| 2015 | 2.392 | 7,84 | 3,93 |
| 2016 | 2.640 | 7,78 | 3,54 |
| 2017 | 2.887 | 8,04 | 3,34 |
| 2018 | 3.134 | 8,30 | 3,18 |
| 2019 | 3.465 | 8,31 | 2,88 |
| 2020 | 3.602 | 9,49 | 3,16 |
| 2021 | 4.268 | 9,46 | 2,66 |
| 2022 | 4.473 | 10,89 | 2,92 |
| 2023 | 3.615 | 11,09 | 3,68 |
| 2024 | 4.132 | 11,75 | 3,41 |
| 2025 | 3.496 | 12,18 | 4,18 |
| 2026 | 3.411 | 12,71 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neckargemünd. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neckargemünd
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neckargemünd und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.