Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aglasterhausen?
- Aglasterhausen ist ein Ort mit 4.902 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.700 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aglasterhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.700 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,52 %
Spanne: 3,71 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,11 %
≈ -3,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.700 €/m² | 2.462 € bis 3.570 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,48 €/m² | 10,01 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,02 % | -1,23 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,73 % | +3,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,11 % | +39,73 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,10 % | +31,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.838 | 7,03 | 2,97 |
| 2012 | 3.116 | 7,26 | 2,80 |
| 2013 | 2.961 | 7,14 | 2,89 |
| 2014 | 3.219 | 7,46 | 2,78 |
| 2015 | 3.219 | 7,51 | 2,80 |
| 2016 | 3.003 | 7,98 | 3,19 |
| 2017 | 3.219 | 7,98 | 2,98 |
| 2018 | 3.219 | 7,98 | 2,98 |
| 2019 | 3.219 | 7,94 | 2,96 |
| 2020 | 3.093 | 7,25 | 2,81 |
| 2021 | 3.219 | 7,50 | 2,80 |
| 2022 | 3.219 | 8,45 | 3,15 |
| 2023 | 3.219 | 9,30 | 3,47 |
| 2024 | 2.926 | 10,16 | 4,17 |
| 2025 | 2.813 | 10,61 | 4,53 |
| 2026 | 2.700 | 10,48 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aglasterhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aglasterhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aglasterhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.