Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eberbach?
- Eberbach ist ein Ort mit 14.460 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.113 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,3 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eberbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.113 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,72 %
Spanne: 4,38 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,00 %
≈ 4,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.113 €/m² | 2.753 € bis 3.500 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 10,05 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +23,60 % | +5,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,00 % | +33,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,64 % | +61,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.335 | 6,11 | 5,49 |
| 2012 | 1.213 | 6,38 | 6,31 |
| 2013 | 1.091 | 6,65 | 7,31 |
| 2014 | 1.395 | 6,92 | 5,95 |
| 2015 | 1.699 | 7,19 | 5,08 |
| 2016 | 1.825 | 7,45 | 4,90 |
| 2017 | 1.951 | 7,72 | 4,75 |
| 2018 | 2.077 | 7,99 | 4,62 |
| 2019 | 2.233 | 8,26 | 4,44 |
| 2020 | 2.360 | 8,53 | 4,34 |
| 2021 | 2.531 | 8,96 | 4,25 |
| 2022 | 2.699 | 10,09 | 4,49 |
| 2023 | 3.025 | 10,73 | 4,26 |
| 2024 | 2.519 | 11,36 | 5,41 |
| 2025 | 3.113 | 12,00 | 4,63 |
| 2026 | 3.113 | 12,00 | 4,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eberbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eberbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eberbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.