Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberzent?
- Oberzent ist ein Ort mit 10.180 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.053 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,0 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2018 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberzent liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,10 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,70 %
≈ 5,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.053 €/m² | 2.101 € bis 3.974 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,63 €/m² | 7,00 € bis 10,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,85 % | +2,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,10 % | +11,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,70 % | +8,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,76 % | +63,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.552 | 5,14 | 3,97 |
| 2012 | 1.516 | 5,54 | 4,38 |
| 2013 | 1.481 | 5,95 | 4,82 |
| 2014 | 1.798 | 5,86 | 3,91 |
| 2015 | 1.699 | 5,76 | 4,07 |
| 2016 | 2.119 | 5,98 | 3,39 |
| 2017 | 2.050 | 5,92 | 3,47 |
| 2018 | 2.091 | 6,62 | 3,80 |
| 2019 | 2.215 | 7,00 | 3,79 |
| 2020 | 2.519 | 7,87 | 3,75 |
| 2021 | 2.979 | 8,23 | 3,32 |
| 2022 | 2.939 | 8,45 | 3,45 |
| 2023 | 3.053 | 8,63 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberzent. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberzent
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberzent und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.