Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Breuberg?
- Breuberg ist ein Ort mit 7.415 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.520 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 5,6 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Breuberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.520 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,33 %
Spanne: 5,10 % – 5,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,52 %
≈ -1,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.520 €/m² | 2.509 € bis 2.754 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,20 €/m² | 10,67 € bis 12,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,47 % | +14,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,52 % | +38,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,73 % | +35,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.444 | 7,84 | 3,85 |
| 2012 | 2.559 | 8,43 | 3,95 |
| 2013 | 2.497 | 7,99 | 3,84 |
| 2014 | 2.432 | 8,52 | 4,20 |
| 2015 | 2.346 | 8,57 | 4,38 |
| 2016 | 2.318 | 8,26 | 4,28 |
| 2017 | 2.445 | 8,29 | 4,07 |
| 2018 | 2.680 | 8,89 | 3,98 |
| 2019 | 2.772 | 8,89 | 3,85 |
| 2020 | 2.494 | 8,79 | 4,23 |
| 2021 | 2.725 | 8,08 | 3,56 |
| 2022 | 2.772 | 8,82 | 3,82 |
| 2023 | 2.631 | 9,56 | 4,36 |
| 2024 | 2.638 | 9,75 | 4,44 |
| 2025 | 2.520 | 10,78 | 5,13 |
| 2026 | 2.520 | 11,20 | 5,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Breuberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Breuberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Breuberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.