Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichelsheim (Odenwald)?
- Reichelsheim (Odenwald) ist ein Ort mit 8.581 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.048 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,0 % (Ø 5,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reichelsheim (Odenwald) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.048 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,49 %
Spanne: 4,73 % – 5,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,39 %
≈ 5,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.048 €/m² | 1.747 € bis 2.611 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,89 €/m² | 8,46 € bis 10,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,16 % | +8,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,39 % | +25,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,29 % | +20,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.167 | 8,45 | 8,69 |
| 2012 | 1.213 | 9,58 | 9,48 |
| 2013 | 1.260 | 9,27 | 8,83 |
| 2014 | 1.307 | 9,43 | 8,66 |
| 2015 | 1.353 | 9,55 | 8,47 |
| 2016 | 1.400 | 8,21 | 7,04 |
| 2017 | 1.447 | 8,70 | 7,22 |
| 2018 | 1.493 | 8,71 | 7,00 |
| 2019 | 1.540 | 8,59 | 6,69 |
| 2020 | 1.587 | 8,46 | 6,40 |
| 2021 | 1.633 | 7,88 | 5,79 |
| 2022 | 2.367 | 9,03 | 4,58 |
| 2023 | 2.071 | 8,29 | 4,80 |
| 2024 | 1.966 | 9,09 | 5,55 |
| 2025 | 2.048 | 9,64 | 5,65 |
| 2026 | 2.048 | 9,89 | 5,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichelsheim (Odenwald). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichelsheim (Odenwald)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichelsheim (Odenwald) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.