Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Obernburg a. Main?
- Obernburg a. Main ist ein Ort mit 8.712 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.446 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,3 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Obernburg a. Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.446 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 3,23 % – 3,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,40 %
≈ 2,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.446 €/m² | 2.911 € bis 4.097 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,44 €/m² | 8,01 € bis 11,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,27 % | +3,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,06 % | +14,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,40 % | +19,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,97 % | +78,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.663 | 5,82 | 4,20 |
| 2012 | 1.842 | 5,68 | 3,70 |
| 2013 | 2.021 | 5,55 | 3,30 |
| 2014 | 2.129 | 6,25 | 3,52 |
| 2015 | 2.238 | 6,94 | 3,72 |
| 2016 | 2.346 | 7,64 | 3,91 |
| 2017 | 2.454 | 7,98 | 3,90 |
| 2018 | 3.167 | 7,84 | 2,97 |
| 2019 | 3.130 | 8,53 | 3,27 |
| 2020 | 3.132 | 8,90 | 3,41 |
| 2021 | 3.494 | 9,14 | 3,14 |
| 2022 | 3.305 | 9,13 | 3,32 |
| 2023 | 3.446 | 9,44 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Obernburg a. Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Obernburg a. Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Obernburg a. Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.