Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elsenfeld?
- Elsenfeld ist ein Ort mit 9.238 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.413 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Elsenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.413 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,88 % – 4,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,00 %
≈ 2,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.413 €/m² | 2.701 € bis 4.106 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,04 €/m² | 10,37 € bis 13,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,22 % | -5,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,00 % | +23,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,97 % | +40,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.633 | 6,21 | 4,56 |
| 2012 | 1.836 | 6,54 | 4,27 |
| 2013 | 2.039 | 6,88 | 4,05 |
| 2014 | 2.172 | 7,21 | 3,98 |
| 2015 | 2.305 | 7,55 | 3,93 |
| 2016 | 2.438 | 7,88 | 3,88 |
| 2017 | 2.571 | 7,62 | 3,56 |
| 2018 | 2.704 | 7,31 | 3,24 |
| 2019 | 2.837 | 8,05 | 3,41 |
| 2020 | 2.970 | 7,96 | 3,22 |
| 2021 | 3.102 | 8,91 | 3,45 |
| 2022 | 2.650 | 8,96 | 4,06 |
| 2023 | 3.094 | 10,35 | 4,01 |
| 2024 | 3.041 | 11,71 | 4,62 |
| 2025 | 3.413 | 11,58 | 4,07 |
| 2026 | 3.413 | 11,04 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elsenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elsenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elsenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.