Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Miltenberg?
- Miltenberg ist ein Ort mit 9.355 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.977 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Miltenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.977 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,64 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,80 %
≈ 0,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.977 €/m² | 2.303 € bis 3.791 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,78 €/m² | 8,50 € bis 11,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,07 % | +2,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,80 % | +9,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,88 % | +33,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.564 | 7,12 | 5,46 |
| 2012 | 1.517 | 6,91 | 5,47 |
| 2013 | 1.613 | 6,70 | 4,99 |
| 2014 | 1.784 | 6,50 | 4,37 |
| 2015 | 1.956 | 6,30 | 3,86 |
| 2016 | 2.128 | 7,34 | 4,14 |
| 2017 | 2.300 | 6,33 | 3,30 |
| 2018 | 2.472 | 7,01 | 3,40 |
| 2019 | 2.513 | 6,74 | 3,22 |
| 2020 | 2.554 | 8,33 | 3,91 |
| 2021 | 2.841 | 8,93 | 3,77 |
| 2022 | 2.722 | 9,08 | 4,00 |
| 2023 | 2.540 | 9,89 | 4,67 |
| 2024 | 3.239 | 9,51 | 3,52 |
| 2025 | 2.977 | 11,27 | 4,54 |
| 2026 | 2.977 | 9,78 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Miltenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Miltenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Miltenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.