Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wald-Michelbach?
- Wald-Michelbach ist ein Ort mit 10.638 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.943 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,6 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wald-Michelbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.943 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,91 %
Spanne: 3,61 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,18 %
≈ 0,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.943 €/m² | 2.285 € bis 3.503 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,17 €/m² | 8,67 € bis 10,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,56 % | -11,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,44 % | -9,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,18 % | +18,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,79 % | +24,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 723 | 6,30 | 10,46 |
| 2012 | 934 | 6,51 | 8,37 |
| 2013 | 1.145 | 6,72 | 7,04 |
| 2014 | 1.355 | 6,92 | 6,13 |
| 2015 | 1.565 | 7,13 | 5,47 |
| 2016 | 1.775 | 7,34 | 4,96 |
| 2017 | 1.985 | 7,58 | 4,58 |
| 2018 | 2.195 | 7,82 | 4,28 |
| 2019 | 2.405 | 8,06 | 4,02 |
| 2020 | 2.615 | 8,30 | 3,81 |
| 2021 | 2.825 | 7,76 | 3,30 |
| 2022 | 2.751 | 8,80 | 3,84 |
| 2023 | 2.324 | 11,09 | 5,73 |
| 2024 | 2.818 | 10,14 | 4,32 |
| 2025 | 3.052 | 10,35 | 4,07 |
| 2026 | 2.943 | 9,17 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wald-Michelbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wald-Michelbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wald-Michelbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.