Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rimbach?
- Rimbach ist ein Ort mit 8.656 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.397 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,6 % (Ø 2,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rimbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.397 € und einem Kaufpreisfaktor von 44,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
44,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,27 %
Spanne: 2,09 % – 2,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,52 %
≈ 1,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.397 €/m² | 2.815 € bis 3.589 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,11 €/m² | 5,55 € bis 7,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +5,52 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,72 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.498 | 6,11 | 4,89 |
| 2012 | 1.608 | 6,11 | 4,56 |
| 2013 | 1.719 | 6,11 | 4,27 |
| 2014 | 1.829 | 6,11 | 4,01 |
| 2015 | 1.939 | 6,11 | 3,78 |
| 2016 | 2.331 | 6,11 | 3,15 |
| 2017 | 2.509 | 6,11 | 2,92 |
| 2018 | 2.686 | 6,11 | 2,73 |
| 2019 | 2.864 | 6,11 | 2,56 |
| 2020 | 3.042 | 6,11 | 2,41 |
| 2021 | 3.219 | 6,11 | 2,28 |
| 2022 | 3.397 | 6,11 | 2,16 |
| 2023 | 3.397 | 6,11 | 2,16 |
| 2024 | 3.397 | 6,11 | 2,16 |
| 2025 | 3.397 | 6,11 | 2,16 |
| 2026 | 3.397 | 6,11 | 2,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rimbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rimbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rimbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 44,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.