Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Birkenau?
- Birkenau ist ein Ort mit 9.857 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.236 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,0 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Birkenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.236 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,13 %
Spanne: 2,68 % – 3,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,05 %
≈ 11,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.236 €/m² | 2.239 € bis 4.456 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,28 €/m² | 7,42 € bis 9,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,68 % | -0,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,31 % | -4,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,05 % | -1,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,53 % | -2,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.186 | 6,16 | 3,38 |
| 2012 | 2.254 | 6,66 | 3,55 |
| 2013 | 2.328 | 6,44 | 3,32 |
| 2014 | 2.424 | 6,63 | 3,28 |
| 2015 | 2.544 | 6,78 | 3,20 |
| 2016 | 2.657 | 6,93 | 3,13 |
| 2017 | 2.736 | 6,43 | 2,82 |
| 2018 | 2.845 | 6,63 | 2,80 |
| 2019 | 2.933 | 6,96 | 2,85 |
| 2020 | 3.270 | 7,98 | 2,93 |
| 2021 | 3.379 | 9,11 | 3,24 |
| 2022 | 3.121 | 8,31 | 3,19 |
| 2023 | 3.236 | 8,28 | 3,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Birkenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Birkenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Birkenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.