Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ansbach?
- Ansbach ist eine Stadt mit 41.847 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.243 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ansbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.243 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,82 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,46 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.243 €/m² | 3.068 € bis 3.694 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,80 €/m² | 10,32 € bis 11,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,46 % | +1,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,42 % | -0,37 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,46 % | +25,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,70 % | +50,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.292 | 6,98 | 2,54 |
| 2012 | 3.193 | 6,77 | 2,54 |
| 2013 | 3.097 | 6,57 | 2,55 |
| 2014 | 3.005 | 6,38 | 2,55 |
| 2015 | 2.914 | 6,18 | 2,55 |
| 2016 | 2.827 | 7,20 | 3,06 |
| 2017 | 2.742 | 7,03 | 3,08 |
| 2018 | 2.660 | 7,86 | 3,55 |
| 2019 | 2.580 | 8,11 | 3,77 |
| 2020 | 2.472 | 8,57 | 4,16 |
| 2021 | 3.394 | 8,63 | 3,05 |
| 2022 | 3.790 | 9,41 | 2,98 |
| 2023 | 3.040 | 9,88 | 3,90 |
| 2024 | 2.963 | 10,84 | 4,39 |
| 2025 | 3.324 | 10,59 | 3,82 |
| 2026 | 3.243 | 10,80 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ansbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ansbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ansbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.