Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leutershausen?
- Leutershausen ist ein Ort mit 5.615 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.847 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leutershausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.847 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.847 €/m² | 1.454 € bis 2.450 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 10 Jahre | -1,61 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.792 | – | – |
| 2012 | 1.807 | – | – |
| 2013 | 1.823 | – | – |
| 2014 | 1.840 | – | – |
| 2015 | 1.858 | – | – |
| 2016 | 1.878 | – | – |
| 2017 | 1.898 | – | – |
| 2018 | 1.920 | – | – |
| 2019 | 1.942 | – | – |
| 2020 | 1.847 | – | – |
| 2021 | 1.847 | – | – |
| 2022 | 1.847 | – | – |
| 2023 | 1.847 | – | – |
| 2024 | 1.847 | – | – |
| 2025 | 1.847 | – | – |
| 2026 | 1.847 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leutershausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leutershausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.