Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Windsbach?
- Windsbach ist ein Ort mit 6.018 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.841 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Windsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.841 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,92 % – 4,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,30 %
≈ -2,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.841 €/m² | 2.514 € bis 3.316 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,67 €/m² | 8,98 € bis 10,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,50 % | -3,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,80 % | -0,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,30 % | +27,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,29 % | +69,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.142 | 6,65 | 2,54 |
| 2012 | 3.048 | 6,45 | 2,54 |
| 2013 | 2.956 | 6,26 | 2,54 |
| 2014 | 2.868 | 6,07 | 2,54 |
| 2015 | 2.781 | 5,89 | 2,54 |
| 2016 | 2.698 | 5,71 | 2,54 |
| 2017 | 2.617 | 5,54 | 2,54 |
| 2018 | 2.539 | 5,38 | 2,54 |
| 2019 | 2.462 | 5,22 | 2,54 |
| 2020 | 2.272 | 6,86 | 3,62 |
| 2021 | 3.239 | 7,56 | 2,80 |
| 2022 | 3.003 | 7,25 | 2,90 |
| 2023 | 2.795 | 8,80 | 3,78 |
| 2024 | 2.587 | 9,76 | 4,53 |
| 2025 | 2.745 | 10,03 | 4,39 |
| 2026 | 2.841 | 9,67 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Windsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Windsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Windsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.