Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harburg (Schwaben)?
- Harburg (Schwaben) ist ein Ort mit 5.535 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.493 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,7 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Harburg (Schwaben) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.493 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,07 %
Spanne: 3,68 % – 5,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,59 %
≈ -1,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.493 €/m² | 2.151 € bis 3.780 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,19 €/m² | 9,76 € bis 11,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,06 % | +14,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,52 % | +11,90 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,59 % | +58,72 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,51 % | +100,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.602 | 5,41 | 2,50 |
| 2012 | 2.897 | 5,57 | 2,31 |
| 2013 | 2.358 | 5,63 | 2,87 |
| 2014 | 2.898 | 5,72 | 2,37 |
| 2015 | 2.891 | 5,78 | 2,40 |
| 2016 | 2.951 | 5,58 | 2,27 |
| 2017 | 2.951 | 5,87 | 2,39 |
| 2018 | 2.916 | 6,17 | 2,54 |
| 2019 | 2.930 | 6,46 | 2,65 |
| 2020 | 2.772 | 6,76 | 2,93 |
| 2021 | 2.727 | 7,05 | 3,10 |
| 2022 | 2.949 | 6,89 | 2,80 |
| 2023 | 2.545 | 8,80 | 4,15 |
| 2024 | 2.755 | 10,00 | 4,36 |
| 2025 | 2.682 | 9,79 | 4,38 |
| 2026 | 2.493 | 11,19 | 5,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harburg (Schwaben). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harburg (Schwaben)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harburg (Schwaben) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.