Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Donauwörth?
- Donauwörth ist eine Stadt mit 20.080 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.019 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Donauwörth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.019 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,56 %
Spanne: 4,28 % – 4,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,45 %
≈ -1,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.019 €/m² | 2.543 € bis 3.269 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 10,50 € bis 11,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -21,95 % | +2,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,09 % | -1,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,45 % | +21,98 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,69 % | +46,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.234 | 7,51 | 2,79 |
| 2012 | 3.609 | 7,73 | 2,57 |
| 2013 | 3.282 | 7,81 | 2,86 |
| 2014 | 3.604 | 7,92 | 2,64 |
| 2015 | 3.589 | 8,01 | 2,68 |
| 2016 | 3.667 | 7,74 | 2,53 |
| 2017 | 3.667 | 7,93 | 2,60 |
| 2018 | 3.625 | 8,23 | 2,72 |
| 2019 | 3.643 | 8,50 | 2,80 |
| 2020 | 3.477 | 9,00 | 3,11 |
| 2021 | 3.334 | 9,28 | 3,34 |
| 2022 | 4.311 | 9,63 | 2,68 |
| 2023 | 3.420 | 10,37 | 3,64 |
| 2024 | 3.358 | 11,48 | 4,10 |
| 2025 | 3.868 | 11,03 | 3,42 |
| 2026 | 3.019 | 11,32 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Donauwörth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Donauwörth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Donauwörth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.