Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gangkofen?
- Gangkofen ist ein Ort mit 6.432 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.905 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,9 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gangkofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.905 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 3,94 % – 4,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,14 %
≈ 2,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.905 €/m² | 2.479 € bis 3.577 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,87 €/m² | 9,16 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,43 % | +10,69 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,13 % | +21,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,14 % | +56,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +99,04 % | +51,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.002 | 6,81 | 4,08 |
| 2012 | 1.942 | 6,60 | 4,08 |
| 2013 | 1.884 | 6,40 | 4,08 |
| 2014 | 1.827 | 6,22 | 4,08 |
| 2015 | 1.773 | 6,03 | 4,08 |
| 2016 | 1.459 | 7,16 | 5,89 |
| 2017 | 1.668 | 5,50 | 3,96 |
| 2018 | 1.618 | 6,22 | 4,61 |
| 2019 | 1.569 | 6,73 | 5,15 |
| 2020 | 2.064 | 7,02 | 4,08 |
| 2021 | 2.613 | 6,95 | 3,19 |
| 2022 | 2.692 | 8,08 | 3,60 |
| 2023 | 2.770 | 9,21 | 3,99 |
| 2024 | 3.268 | 8,95 | 3,29 |
| 2025 | 3.104 | 9,82 | 3,80 |
| 2026 | 2.905 | 10,87 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gangkofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gangkofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gangkofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.