Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reisbach?
- Reisbach ist ein Ort mit 7.730 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.066 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reisbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.066 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,00 %
Spanne: 2,57 % – 3,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,90 %
≈ 4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.066 €/m² | 2.548 € bis 4.517 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,39 €/m² | 6,52 € bis 9,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,01 % | +3,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,81 % | +7,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,90 % | +21,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,19 % | +55,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.320 | 4,61 | 4,19 |
| 2012 | 1.474 | 4,37 | 3,56 |
| 2013 | 1.632 | 4,24 | 3,12 |
| 2014 | 1.795 | 4,84 | 3,24 |
| 2015 | 1.921 | 5,54 | 3,46 |
| 2016 | 1.957 | 6,09 | 3,74 |
| 2017 | 2.065 | 5,64 | 3,28 |
| 2018 | 2.298 | 6,51 | 3,40 |
| 2019 | 2.369 | 6,71 | 3,40 |
| 2020 | 2.433 | 8,14 | 4,02 |
| 2021 | 2.497 | 7,78 | 3,74 |
| 2022 | 2.948 | 8,09 | 3,29 |
| 2023 | 3.066 | 8,39 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reisbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reisbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reisbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.