Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mengkofen?
- Mengkofen ist ein Ort mit 6.114 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.056 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mengkofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.056 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,41 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-32,69 %
≈ -6,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.056 €/m² | 2.750 € bis 3.699 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,64 €/m² | 9,01 € bis 10,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,44 % | -7,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -32,69 % | +7,83 % |
| Letzte 10 Jahre | -31,27 % | +19,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.004 | 8,44 | 2,53 |
| 2012 | 4.473 | 8,34 | 2,24 |
| 2013 | 4.463 | 8,24 | 2,22 |
| 2014 | 4.433 | 8,19 | 2,22 |
| 2015 | 4.413 | 8,15 | 2,22 |
| 2016 | 4.446 | 8,09 | 2,18 |
| 2017 | 4.445 | 8,15 | 2,20 |
| 2018 | 4.429 | 8,72 | 2,36 |
| 2019 | 4.408 | 8,80 | 2,40 |
| 2020 | 4.373 | 8,70 | 2,39 |
| 2021 | 4.540 | 8,94 | 2,36 |
| 2022 | 4.127 | 9,18 | 2,67 |
| 2023 | 4.034 | 9,79 | 2,91 |
| 2024 | 3.940 | 10,45 | 3,18 |
| 2025 | 3.056 | 10,55 | 4,14 |
| 2026 | 3.056 | 9,64 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mengkofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mengkofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mengkofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.