Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Landau a.d. Isar?
- Landau a.d. Isar ist ein Ort mit 13.390 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.263 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Landau a.d. Isar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.263 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,86 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 2,64 % – 3,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,02 %
≈ 8,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.263 €/m² | 2.342 € bis 4.092 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,86 €/m² | 5,46 € bis 9,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,05 % | +0,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,78 % | +0,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,02 % | +13,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +124,15 % | +52,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.456 | 5,15 | 4,25 |
| 2012 | 1.678 | 4,89 | 3,50 |
| 2013 | 1.901 | 4,64 | 2,93 |
| 2014 | 2.044 | 5,41 | 3,18 |
| 2015 | 2.187 | 6,17 | 3,39 |
| 2016 | 2.330 | 6,94 | 3,57 |
| 2017 | 2.474 | 6,75 | 3,28 |
| 2018 | 2.617 | 7,20 | 3,30 |
| 2019 | 2.594 | 7,85 | 3,63 |
| 2020 | 3.020 | 7,80 | 3,10 |
| 2021 | 3.263 | 7,86 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Landau a.d. Isar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Landau a.d. Isar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Landau a.d. Isar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.