Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Simbach a. Inn?
- Simbach a. Inn ist ein Ort mit 9.923 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.704 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 64,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Simbach a. Inn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.704 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,65 %
Spanne: 2,17 % – 2,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+64,51 %
≈ 12,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.704 €/m² | 2.571 € bis 5.496 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,34 €/m² | 6,39 € bis 9,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,52 % | +2,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,73 % | +15,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +64,51 % | +11,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,56 % | +24,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.470 | 6,25 | 5,10 |
| 2012 | 2.121 | 6,25 | 3,54 |
| 2013 | 1.992 | 6,25 | 3,77 |
| 2014 | 1.784 | 6,25 | 4,21 |
| 2015 | 1.795 | 6,25 | 4,18 |
| 2016 | 1.527 | 6,25 | 4,91 |
| 2017 | 2.914 | 6,02 | 2,48 |
| 2018 | 2.448 | 6,74 | 3,30 |
| 2019 | 2.844 | 7,63 | 3,22 |
| 2020 | 2.947 | 7,49 | 3,05 |
| 2021 | 3.285 | 7,56 | 2,76 |
| 2022 | 3.511 | 8,17 | 2,79 |
| 2023 | 3.704 | 8,34 | 2,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Simbach a. Inn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Simbach a. Inn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Simbach a. Inn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.