Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rotthalmünster?
- Rotthalmünster ist ein Ort mit 4.974 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.256 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rotthalmünster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.256 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 3,71 % – 5,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,46 %
≈ -1,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.256 €/m² | 1.656 € bis 3.190 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,87 €/m² | 7,99 € bis 9,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,53 % | +14,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,46 % | +22,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,47 % | +46,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.189 | 7,05 | 3,87 |
| 2012 | 2.123 | 6,84 | 3,87 |
| 2013 | 2.059 | 6,64 | 3,87 |
| 2014 | 2.444 | 6,44 | 3,16 |
| 2015 | 2.460 | 6,24 | 3,04 |
| 2016 | 2.043 | 6,06 | 3,56 |
| 2017 | 1.981 | 5,91 | 3,58 |
| 2018 | 1.922 | 5,77 | 3,60 |
| 2019 | 2.037 | 6,13 | 3,61 |
| 2020 | 2.275 | 6,36 | 3,35 |
| 2021 | 2.412 | 7,27 | 3,62 |
| 2022 | 2.482 | 7,37 | 3,56 |
| 2023 | 2.206 | 7,47 | 4,06 |
| 2024 | 2.222 | 7,75 | 4,19 |
| 2025 | 2.256 | 8,10 | 4,31 |
| 2026 | 2.256 | 8,87 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rotthalmünster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rotthalmünster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rotthalmünster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.