Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salzweg?
- Salzweg ist ein Ort mit 6.897 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.504 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 5,6 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Salzweg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.504 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,25 %
Spanne: 5,08 % – 5,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,54 %
≈ -2,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.504 €/m² | 2.210 € bis 2.806 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,09 €/m² | 9,36 € bis 12,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +28,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,81 % | +19,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,54 % | +41,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,54 % | +50,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.583 | 7,62 | 3,54 |
| 2012 | 2.921 | 7,75 | 3,18 |
| 2013 | 2.773 | 7,76 | 3,36 |
| 2014 | 2.930 | 7,78 | 3,19 |
| 2015 | 2.671 | 7,56 | 3,40 |
| 2016 | 2.930 | 7,37 | 3,02 |
| 2017 | 2.400 | 7,94 | 3,97 |
| 2018 | 2.697 | 7,81 | 3,47 |
| 2019 | 2.930 | 7,80 | 3,20 |
| 2020 | 2.930 | 7,63 | 3,13 |
| 2021 | 2.930 | 7,86 | 3,22 |
| 2022 | 2.930 | 7,86 | 3,22 |
| 2023 | 2.663 | 8,35 | 3,76 |
| 2024 | 2.905 | 9,25 | 3,82 |
| 2025 | 2.504 | 8,66 | 4,15 |
| 2026 | 2.504 | 11,09 | 5,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Salzweg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salzweg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salzweg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.