Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ruhstorf a.d. Rott?
- Ruhstorf a.d. Rott ist ein Ort mit 7.066 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.644 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ruhstorf a.d. Rott liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.644 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,07 %
Spanne: 2,65 % – 3,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,73 %
≈ 10,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.644 €/m² | 2.929 € bis 4.682 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,10 €/m² | 8,39 € bis 10,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,01 % | +2,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,77 % | +16,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,73 % | +16,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +99,25 % | +39,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.470 | 6,25 | 5,10 |
| 2012 | 2.091 | 6,25 | 3,59 |
| 2013 | 2.037 | 6,25 | 3,68 |
| 2014 | 1.784 | 6,25 | 4,21 |
| 2015 | 1.795 | 6,25 | 4,18 |
| 2016 | 1.527 | 6,25 | 4,91 |
| 2017 | 2.023 | 5,98 | 3,55 |
| 2018 | 2.355 | 6,48 | 3,30 |
| 2019 | 2.680 | 7,25 | 3,25 |
| 2020 | 2.765 | 7,32 | 3,18 |
| 2021 | 3.168 | 7,42 | 2,81 |
| 2022 | 3.437 | 8,84 | 3,09 |
| 2023 | 3.644 | 9,10 | 3,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ruhstorf a.d. Rott. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ruhstorf a.d. Rott
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ruhstorf a.d. Rott und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.