Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hauzenberg?
- Hauzenberg ist ein Ort mit 11.649 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.286 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 6,9 % (Ø 4,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hauzenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.286 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,69 %
Spanne: 3,43 % – 6,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,97 %
≈ 3,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.286 €/m² | 1.089 € bis 2.568 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,53 €/m² | 6,30 € bis 8,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,43 % | +1,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,43 % | -11,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,97 % | +9,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,17 % | +20,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.680 | 4,25 | 3,04 |
| 2012 | 2.309 | 4,39 | 2,28 |
| 2013 | 2.394 | 4,52 | 2,27 |
| 2014 | 2.564 | 4,67 | 2,19 |
| 2015 | 2.299 | 4,80 | 2,51 |
| 2016 | 2.870 | 5,54 | 2,32 |
| 2017 | 2.244 | 5,34 | 2,86 |
| 2018 | 2.683 | 5,51 | 2,46 |
| 2019 | 2.766 | 8,02 | 3,48 |
| 2020 | 2.433 | 5,69 | 2,81 |
| 2021 | 2.148 | 7,34 | 4,10 |
| 2022 | 2.232 | 6,42 | 3,45 |
| 2023 | 2.286 | 6,53 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hauzenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hauzenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hauzenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.