Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freyung?
- Freyung ist ein Ort mit 7.166 Einwohnern im Kreis Freyung-Grafenau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.109 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,0 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Freyung liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.109 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+35,97 %
≈ 7,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.109 €/m² | 1.550 € bis 2.406 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +11,80 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,97 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,85 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 924 | – | – |
| 2012 | 992 | – | – |
| 2013 | 1.060 | – | – |
| 2014 | 1.128 | – | – |
| 2015 | 1.196 | – | – |
| 2016 | 1.264 | – | – |
| 2017 | 1.332 | – | – |
| 2018 | 1.400 | – | – |
| 2019 | 1.468 | – | – |
| 2020 | 1.536 | – | – |
| 2021 | 1.551 | – | – |
| 2022 | 2.212 | – | – |
| 2023 | 2.049 | – | – |
| 2024 | 1.886 | – | – |
| 2025 | 2.109 | – | – |
| 2026 | 2.109 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freyung
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freyung und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.