Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schöllnach?
- Schöllnach ist ein Ort mit 4.844 Einwohnern im Kreis Deggendorf im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.156 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schöllnach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.156 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,11 %
Spanne: 2,97 % – 3,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,64 %
≈ 5,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.156 €/m² | 2.909 € bis 3.488 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,18 €/m² | 7,91 € bis 8,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,44 % | +1,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,93 % | +12,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,64 % | +42,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,95 % | +43,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.380 | 5,57 | 2,81 |
| 2012 | 2.622 | 5,86 | 2,68 |
| 2013 | 2.627 | 6,06 | 2,77 |
| 2014 | 2.698 | 6,02 | 2,68 |
| 2015 | 2.698 | 6,02 | 2,68 |
| 2016 | 2.698 | 5,71 | 2,54 |
| 2017 | 2.600 | 6,18 | 2,85 |
| 2018 | 2.698 | 6,31 | 2,81 |
| 2019 | 2.698 | 6,31 | 2,81 |
| 2020 | 2.687 | 6,29 | 2,81 |
| 2021 | 2.453 | 5,74 | 2,81 |
| 2022 | 2.484 | 7,16 | 3,46 |
| 2023 | 2.515 | 6,88 | 3,28 |
| 2024 | 2.546 | 7,26 | 3,42 |
| 2025 | 2.577 | 8,08 | 3,76 |
| 2026 | 3.156 | 8,18 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schöllnach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schöllnach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schöllnach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.