Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grafenau?
- Grafenau ist ein Ort mit 8.256 Einwohnern im Kreis Freyung-Grafenau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.437 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grafenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.437 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,44 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,25 %
≈ 1,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.437 €/m² | 2.013 € bis 3.078 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,21 €/m² | 7,81 € bis 8,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,53 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,18 % | -3,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,25 % | +21,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,25 % | +88,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.967 | 4,85 | 2,96 |
| 2012 | 2.231 | 4,84 | 2,60 |
| 2013 | 2.161 | 4,86 | 2,70 |
| 2014 | 2.222 | 4,88 | 2,64 |
| 2015 | 2.170 | 4,73 | 2,62 |
| 2016 | 2.231 | 4,35 | 2,34 |
| 2017 | 2.118 | 5,00 | 2,83 |
| 2018 | 2.218 | 5,56 | 3,01 |
| 2019 | 2.231 | 6,12 | 3,29 |
| 2020 | 2.091 | 6,68 | 3,83 |
| 2021 | 2.231 | 6,78 | 3,65 |
| 2022 | 2.231 | 6,88 | 3,70 |
| 2023 | 2.231 | 7,27 | 3,91 |
| 2024 | 2.028 | 8,48 | 5,02 |
| 2025 | 2.400 | 8,21 | 4,10 |
| 2026 | 2.437 | 8,21 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grafenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grafenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grafenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.