Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hutthurm?
- Hutthurm ist ein Ort mit 6.138 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.148 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hutthurm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.148 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,59 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,98 %
≈ 3,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.148 €/m² | 2.592 € bis 3.449 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,66 €/m² | 8,07 € bis 10,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,71 % | +1,47 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,21 % | +1,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,98 % | +25,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,17 % | +39,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.566 | 7,15 | 3,34 |
| 2012 | 2.910 | 7,27 | 3,00 |
| 2013 | 2.762 | 7,28 | 3,16 |
| 2014 | 2.910 | 7,71 | 3,18 |
| 2015 | 2.653 | 7,09 | 3,21 |
| 2016 | 2.910 | 6,91 | 2,85 |
| 2017 | 2.384 | 7,45 | 3,75 |
| 2018 | 2.680 | 7,32 | 3,28 |
| 2019 | 2.910 | 7,32 | 3,02 |
| 2020 | 2.767 | 7,37 | 3,20 |
| 2021 | 2.646 | 7,68 | 3,48 |
| 2022 | 2.907 | 7,46 | 3,08 |
| 2023 | 3.168 | 9,60 | 3,64 |
| 2024 | 3.430 | 9,56 | 3,35 |
| 2025 | 3.691 | 9,52 | 3,10 |
| 2026 | 3.148 | 9,66 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hutthurm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hutthurm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hutthurm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.