Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ortenburg?
- Ortenburg ist ein Ort mit 7.405 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.748 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ortenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.748 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 4,05 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-26,48 %
≈ -5,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.748 €/m² | 2.668 € bis 3.037 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,63 €/m² | 9,01 € bis 10,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,92 % | +7,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,23 % | +13,56 % |
| Letzte 5 Jahre | -26,48 % | +28,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -26,67 % | +79,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.305 | 5,22 | 1,90 |
| 2012 | 3.747 | 5,51 | 1,76 |
| 2013 | 2.988 | 5,65 | 2,27 |
| 2014 | 3.747 | 5,81 | 1,86 |
| 2015 | 3.351 | 5,65 | 2,02 |
| 2016 | 3.747 | 5,38 | 1,72 |
| 2017 | 2.917 | 5,80 | 2,39 |
| 2018 | 2.938 | 6,22 | 2,54 |
| 2019 | 3.422 | 6,64 | 2,33 |
| 2020 | 3.747 | 7,06 | 2,26 |
| 2021 | 3.738 | 7,48 | 2,40 |
| 2022 | 3.407 | 7,80 | 2,75 |
| 2023 | 3.208 | 8,12 | 3,04 |
| 2024 | 2.493 | 8,48 | 4,08 |
| 2025 | 2.953 | 8,98 | 3,65 |
| 2026 | 2.748 | 9,63 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ortenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ortenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ortenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.