Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Griesbach i. Rottal?
- Bad Griesbach i. Rottal ist ein Ort mit 9.055 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.137 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 110,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Griesbach i. Rottal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.137 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,74 %
Spanne: 2,54 % – 2,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+110,46 %
≈ 22,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.137 €/m² | 2.338 € bis 3.843 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,40 €/m² | 5,18 € bis 8,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,26 % | +3,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,37 % | +5,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +110,46 % | +22,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +127,83 % | +22,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.377 | 6,05 | 5,27 |
| 2012 | 1.440 | 6,05 | 5,04 |
| 2013 | 1.503 | 6,05 | 4,83 |
| 2014 | 1.784 | 6,05 | 4,07 |
| 2015 | 1.795 | 6,05 | 4,04 |
| 2016 | 1.491 | 6,05 | 4,87 |
| 2017 | 1.923 | 5,76 | 3,60 |
| 2018 | 2.355 | 5,96 | 3,04 |
| 2019 | 2.628 | 7,02 | 3,21 |
| 2020 | 2.698 | 7,18 | 3,19 |
| 2021 | 3.137 | 7,40 | 2,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Griesbach i. Rottal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Griesbach i. Rottal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Griesbach i. Rottal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.