Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgkirchen a.d. Alz?
- Burgkirchen a.d. Alz ist ein Ort mit 10.460 Einwohnern im Kreis Altötting im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.770 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burgkirchen a.d. Alz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.770 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,87 % – 3,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+67,41 %
≈ 13,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.770 €/m² | 2.997 € bis 4.771 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,43 €/m² | 7,61 € bis 11,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,93 % | +3,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,00 % | +13,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +67,41 % | +23,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,25 % | +61,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.539 | 6,65 | 5,18 |
| 2012 | 2.121 | 6,65 | 3,76 |
| 2013 | 1.992 | 6,65 | 4,01 |
| 2014 | 2.271 | 6,65 | 3,51 |
| 2015 | 2.486 | 6,65 | 3,21 |
| 2016 | 2.700 | 6,65 | 2,96 |
| 2017 | 2.914 | 6,32 | 2,60 |
| 2018 | 2.713 | 7,42 | 3,28 |
| 2019 | 3.077 | 9,05 | 3,53 |
| 2020 | 3.318 | 8,43 | 3,05 |
| 2021 | 3.491 | 8,28 | 2,85 |
| 2022 | 3.592 | 9,07 | 3,03 |
| 2023 | 3.770 | 9,43 | 3,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgkirchen a.d. Alz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgkirchen a.d. Alz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgkirchen a.d. Alz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.