Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altötting?
- Altötting ist ein Ort mit 12.969 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.925 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Altötting liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.925 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 3,04 % – 3,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,29 %
≈ 2,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.925 €/m² | 3.560 € bis 4.342 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,36 €/m² | 9,60 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,79 % | +0,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,97 % | +0,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,29 % | +16,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,21 % | +56,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.331 | 6,40 | 2,31 |
| 2012 | 3.231 | 6,21 | 2,31 |
| 2013 | 3.134 | 6,02 | 2,31 |
| 2014 | 3.040 | 5,84 | 2,31 |
| 2015 | 2.949 | 5,67 | 2,31 |
| 2016 | 2.860 | 6,60 | 2,77 |
| 2017 | 2.775 | 6,51 | 2,82 |
| 2018 | 2.691 | 7,37 | 3,29 |
| 2019 | 2.611 | 8,11 | 3,73 |
| 2020 | 2.532 | 8,50 | 4,03 |
| 2021 | 3.434 | 8,91 | 3,11 |
| 2022 | 3.876 | 9,07 | 2,81 |
| 2023 | 3.305 | 9,36 | 3,40 |
| 2024 | 3.703 | 10,31 | 3,34 |
| 2025 | 3.449 | 10,35 | 3,60 |
| 2026 | 3.925 | 10,36 | 3,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altötting. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altötting
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altötting und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.