Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Winhöring?
- Winhöring ist ein Ort mit 4.801 Einwohnern im Kreis Altötting im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.721 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,4 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Winhöring liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.721 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,88 %
Spanne: 2,56 % – 3,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,70 %
≈ 4,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.721 €/m² | 3.624 € bis 5.288 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 10,25 € bis 12,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +34,97 % | +9,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,84 % | +3,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,70 % | +28,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,59 % | +27,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.393 | 7,67 | 2,71 |
| 2012 | 3.848 | 7,84 | 2,45 |
| 2013 | 3.732 | 7,61 | 2,45 |
| 2014 | 3.620 | 7,39 | 2,45 |
| 2015 | 3.512 | 7,17 | 2,45 |
| 2016 | 3.508 | 8,46 | 2,89 |
| 2017 | 3.304 | 7,77 | 2,82 |
| 2018 | 3.392 | 8,70 | 3,08 |
| 2019 | 3.400 | 8,70 | 3,07 |
| 2020 | 3.654 | 7,91 | 2,60 |
| 2021 | 3.848 | 8,39 | 2,62 |
| 2022 | 3.848 | 9,05 | 2,82 |
| 2023 | 3.732 | 9,70 | 3,12 |
| 2024 | 3.450 | 10,36 | 3,60 |
| 2025 | 3.498 | 9,80 | 3,36 |
| 2026 | 4.721 | 10,75 | 2,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Winhöring. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Winhöring
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Winhöring und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.